भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र, जो एक मजबूत अर्थव्यवस्था से प्रेरित है, देश के विकास में अहम भूमिका निभा रहा है। यह क्षेत्र राष्ट्रीय रोजगार में 18 प्रतिशत का योगदान करता है और कृषि के बाद सबसे बड़ा रोजगार देने वाला क्षेत्र है। वर्तमान में, रियल एस्टेट क्षेत्र का मूल्य 493 बिलियन डॉलर है और यह भारत के जीडीपी (सकल घरेलू उत्पाद) का 7.3 प्रतिशत हिस्सा बनाता है। अनुमान है कि 2047 तक यह बढ़कर 5.8 ट्रिलियन रुपये तक पहुंच जाएगा, जो भारत के कुल आर्थिक उत्पादन का 15.5 प्रतिशत होगा। इस क्षेत्र की बढ़त के मुख्य कारण हैं – बढ़ता शहरीकरण, बढ़ती आय, और आवासीय, वाणिज्यिक, और लॉजिस्टिक्स स्थानों की बढ़ती मांग। इसके अलावा, डेटा केंद्रों की बढ़ती आवश्यकता भी इस क्षेत्र के विकास को बढ़ावा दे रही है।
रियल एस्टेट क्षेत्र में BFSI का योगदान
बैंकिंग, वित्तीय सेवाएं और बीमा (BFSI) क्षेत्र रियल एस्टेट के विकास में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। यह घर खरीदारों को बंधक (हाउस लोन) जैसे वित्तीय उत्पादों के माध्यम से वित्तपोषण प्रदान करता है और डेवलपर्स को निर्माण के लिए पूंजी उपलब्ध कराता है। इसके अलावा, बीमा उत्पाद जैसे टाइटल और प्रॉपर्टी बीमा रियल एस्टेट के जोखिम को कम करने में मदद करते हैं। म्यूचुअल फंड और रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REITs) के माध्यम से खुदरा और संस्थागत निवेशक रियल एस्टेट में निवेश कर सकते हैं।
आवासीय रियल एस्टेट में बदलाव
महामारी के बाद आवासीय रियल एस्टेट बाजार में उछाल आया है, जिसका कारण खरीदारों की बदलती प्राथमिकताएं हैं। खासकर किफायती आवास (50 लाख रुपये से कम की कीमत वाले घर) की बिक्री में कमी आई है। 2018 में इन घरों की बिक्री का हिस्सा 54 प्रतिशत था, जो अब घटकर 26 प्रतिशत रह गया है। दूसरी तरफ, महंगे घर (1 करोड़ रुपये से ऊपर) की बिक्री में बड़ी बढ़ोतरी हुई है, जो इस समय कुल बिक्री का 43 प्रतिशत है। मध्यम मूल्यवर्ग के घर (50 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये) स्थिर बने हुए हैं और उनकी हिस्सेदारी 30-37 प्रतिशत के बीच रहती है।
नाइट फ्रैंक रिसर्च के अनुसार, भारत के प्रमुख शहरों में किए गए एक सर्वे में 80 प्रतिशत खरीदारों ने घर का मालिक बनने की इच्छा जताई, हालांकि जेन जेड (Gen Z) में यह संख्या 71 प्रतिशत रह गई, क्योंकि वे किराए पर रहने के लिए ज्यादा तैयार हैं। घर खरीदने के कारण भी अलग-अलग होते हैं। 37 प्रतिशत खरीदार अपग्रेड करना चाहते हैं, 32 प्रतिशत पहली बार घर खरीद रहे हैं, और 25 प्रतिशत निवेश के रूप में संपत्ति खरीद रहे हैं। 50 प्रतिशत खरीदारों के लिए स्थान सबसे महत्वपूर्ण है, इसके बाद आकार (45 प्रतिशत) और कीमत (45 प्रतिशत) आते हैं। प्रतिस्पर्धी ब्याज दरें और लचीले लोन विकल्प 74 प्रतिशत खरीदारों के लिए अहम हैं, जिनमें से 79 प्रतिशत होम लोन पर निर्भर हैं, जबकि अमीर खरीदार अपनी बचत का भी उपयोग करते हैं।
मुंबई जैसे महंगे बाजारों में स्टाम्प ड्यूटी में कटौती से संपत्ति की पंजीकरण दर बढ़ी है। महाराष्ट्र सरकार ने महामारी के दौरान अस्थायी रूप से स्टाम्प ड्यूटी कम की थी, जिससे उच्च मूल्य वाले घरों की बिक्री में खासा इज़ाफा हुआ, खासकर 5 करोड़ रुपये से ऊपर के घरों में। यह कर राहत और उच्च मूल्य वाली संपत्तियों की बिक्री के बीच एक सकारात्मक संबंध को दिखाता है।
