पैतृक संपत्ति में अपना हिस्सा बेचने के लिए क्या भाई-बहनों की सहमति जरूरी? जानिए क्या कहता है कानून

पैतृक संपत्ति को लेकर परिवारों में अक्सर विवाद देखने को मिलते हैं। कई बार परिवार का एक सदस्य अपनी हिस्सेदारी किसी बाहरी व्यक्ति को बेचना चाहता है, जबकि दूसरे सदस्य संपत्ति को परिवार में ही बनाए रखना चाहते हैं। ऐसे में सबसे बड़ा सवाल उठता है कि क्या कोई व्यक्ति दूसरे वारिसों की अनुमति के बिना पैतृक जमीन या मकान में अपना हिस्सा बेच सकता है?

कानून के मुताबिक, इसका जवाब संपत्ति की प्रकृति, मालिकाना हक और बंटवारे की स्थिति पर निर्भर करता है। हर संयुक्त संपत्ति के मामले में एक जैसा नियम लागू नहीं होता। हिंदू संयुक्त परिवार की सहदायिक संपत्ति और सामान्य सह-स्वामित्व वाली संपत्ति के कानूनी प्रावधान अलग-अलग हो सकते हैं।

बंटवारा हुआ है तो क्या होगा?

अगर पैतृक संपत्ति का कानूनी बंटवारा हो चुका है और प्रत्येक सदस्य का हिस्सा स्पष्ट रूप से निर्धारित है, तो संबंधित व्यक्ति अपने हिस्से को बेचने का अधिकार रख सकता है। हालांकि, इसके लिए जमीन के मालिकाना दस्तावेज, रजिस्ट्री और राजस्व रिकॉर्ड की स्थिति देखना जरूरी है।

वहीं, अगर संपत्ति का कानूनी बंटवारा नहीं हुआ है, तो कोई सदस्य अपनी मर्जी से किसी खास हिस्से को अपना बताकर नहीं बेच सकता। ऐसी स्थिति में उसके पास संपत्ति में अविभाजित हिस्सेदारी हो सकती है, जिसकी वास्तविक स्थिति बंटवारे के बाद स्पष्ट होती है।

क्या बिना सहमति के हिस्सा बेचना संभव है?

ट्रांसफर ऑफ प्रॉपर्टी एक्ट, 1882 की धारा 44 सामान्य सह-स्वामित्व वाली अचल संपत्ति में किसी सह-मालिक को अपना अविभाजित हिस्सा हस्तांतरित करने का अधिकार देती है। दिल्ली हाईकोर्ट ने 2023 के एक फैसले में भी इस प्रावधान के तहत अविभाजित हिस्सेदारी के हस्तांतरण को मान्यता दी थी। हालांकि, खरीदार को संपत्ति का कोई निश्चित हिस्सा अपने आप नहीं मिल जाता।

दूसरी ओर, हिंदू संयुक्त परिवार की सहदायिक संपत्ति के मामले में नियम अधिक जटिल हैं। कर्नाटक हाईकोर्ट ने 2022 के एक फैसले में स्पष्ट किया था कि कानूनी आवश्यकता या अन्य मान्य अपवाद के बिना सहदायिक संपत्ति का हस्तांतरण दूसरे सहदायिकों की सहमति के बिना नहीं किया जा सकता।

संपत्ति खरीदने वालों को भी सावधानी जरूरी

अगर कोई बाहरी व्यक्ति परिवार के किसी सदस्य से पैतृक संपत्ति में हिस्सा खरीदता है, तो उसे केवल रजिस्ट्री देखकर सौदा नहीं करना चाहिए। संपत्ति के मूल दस्तावेज, उत्तराधिकार से जुड़े रिकॉर्ड, हिस्सेदारी और पहले हुए किसी बंटवारे की जांच जरूरी है।

विशेषज्ञों के मुताबिक, संपत्ति का कानूनी बंटवारा और प्रत्येक सदस्य की हिस्सेदारी स्पष्ट होने से भविष्य में विवाद की आशंका कम हो सकती है।

इसलिए पैतृक संपत्ति खरीदने या बेचने से पहले उसके कानूनी स्वरूप की जांच कराना जरूरी है। हर मामले में अंतिम स्थिति संबंधित दस्तावेजों और लागू कानून पर निर्भर करेगी।