दिल्ली- रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्म नाइटफ्रैंक इंडिया की एक रिपोर्ट के अनुसार, भारतीय रियल एस्टेट में निजी इक्विटी (पीई) निवेश 2024 में 4.2 बिलियन डॉलर तक पहुंच गया है, जो साल-दर-साल (YoY) 32% की वृद्धि दर्शाता है। विभिन्न क्षेत्रों में, आवासीय रियल एस्टेट एक बेहतरीन प्रदर्शनकर्ता के रूप में उभरा है, जिसमें पीई निवेश में 104% की वृद्धि हुई है।
विशेष रूप से, 2024 में, आवासीय क्षेत्र में पीई निवेश दोगुना से अधिक हो गया, जिसमें पीई निवेश में उल्लेखनीय 104% की वृद्धि देखी गई, जो 2024 में 1.2 बिलियन डॉलर हो गई, जो इस सेगमेंट में निवेशकों के विश्वास को प्रदर्शित करता है, जो अंतिम उपयोगकर्ता की मांग में लगातार वृद्धि को देख रहा है।
रिपोर्ट में निवेशक फोकस और क्षेत्रीय प्राथमिकताओं में महत्वपूर्ण बदलाव देखा गया, जिसमें वेयरहाउसिंग सेक्टर ने ऑफिस सेक्टर को पीछे छोड़ दिया, जिसने 2017 से पीई निवेश का सबसे अधिक हिस्सा रखा था, जो भारतीय रियल एस्टेट बाजार में निजी इक्विटी प्रवाह के प्रमुख चालक के रूप में वेयरहाउसिंग के बढ़ते महत्व को रेखांकित करता है।
मुंबई शहर में कुल पीई निवेश का 50% के साथ सबसे पसंदीदा गंतव्य है, जो शहर में वेयरहाउसिंग में बड़े पैमाने पर निवेश द्वारा संचालित है, 2024 में पीई निवेश परिदृश्य, 2024 में $2 बिलियन आकर्षित कर रहा है। मुंबई में कुल पीई निवेश का 74% हिस्सा वेयरहाउसिंग क्षेत्र का रहा, जिसकी राशि 1,537 मिलियन डॉलर थी, जबकि आवासीय क्षेत्र ने 406 मिलियन अमेरिकी डॉलर आकर्षित किए, जो शहर में कुल पीई निवेश का 20% था।
बेंगलुरु को 2024 में कुल पीई निवेश 833 मिलियन अमेरिकी डॉलर प्राप्त हुआ। इन निवेशों का लगभग 52%, जो 430 मिलियन अमेरिकी डॉलर था, कार्यालय क्षेत्र की ओर था, जबकि शेष 48% या 403 मिलियन अमेरिकी डॉलर आवासीय क्षेत्र में निवेश किया गया था।
राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में भी महत्वपूर्ण निवेश हुआ, जिसमें आवासीय क्षेत्र में 202 मिलियन अमेरिकी डॉलर का निवेश हुआ। हैदराबाद, पुणे और चेन्नई जैसे अन्य शहरों में भी निवेश का हिस्सा मिला, जिससे भारत के आवासीय रियल एस्टेट बाजार की राष्ट्रव्यापी क्षमता पर और अधिक प्रकाश पड़ा।
पिछले वर्ष के विपरीत, जहाँ निवेश मुख्य रूप से पूर्ण संपत्तियों में केंद्रित था, 2024 में निवेशकों ने निर्माणाधीन परियोजनाओं पर अधिक ध्यान केंद्रित किया। इन निवेशों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा प्रारंभिक चरण के विकास की ओर निर्देशित किया गया। यह प्रवृत्ति भारत के विस्तारित मध्यम वर्ग, शहरीकरण और बेहतर आर्थिक स्थिरता द्वारा संचालित अधिक आशावादी दृष्टिकोण का सुझाव देती है।
जबकि आवासीय क्षेत्र ने प्रगति की है, वेयरहाउसिंग क्षेत्र समग्र निवेश के मामले में शीर्ष प्रदर्शनकर्ता के रूप में उभरा, जिसने 2024 में 1.9 बिलियन अमेरिकी डॉलर हासिल किए, जो कि सालाना आधार पर 136% की वृद्धि है। इस क्षेत्र की वृद्धि का श्रेय तेजी से बढ़ते ई-कॉमर्स उद्योग को दिया जा सकता है, जिसने लॉजिस्टिक्स और आपूर्ति श्रृंखला समाधानों की मांग को बढ़ाया है। मुंबई और चेन्नई प्राथमिक लाभार्थी थे, अकेले मुंबई ने वेयरहाउसिंग निवेश में 1.5 बिलियन अमेरिकी डॉलर आकर्षित किए। पुणे जैसे अन्य शहरों ने भी इस क्षेत्र के विस्तार में योगदान दिया, जिन्हें 52 मिलियन अमेरिकी डॉलर प्राप्त हुए।
2024 में, यूएई के निवेशक सबसे बड़े योगदानकर्ता थे, जिन्होंने 1.7 बिलियन अमेरिकी डॉलर का निवेश किया, जो कुल पीई निवेश का 42% था। भारतीय निवेशकों ने 1.3 बिलियन सिंगापुर डॉलर के साथ दूसरे स्थान पर रहे, जो निवेश की गई पूंजी का 32% था। सिंगापुर स्थित संस्थानों ने भी गहरी दिलचस्पी दिखाई, उन्होंने भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में लगभग 633.7 मिलियन अमेरिकी डॉलर का निवेश किया।
