भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में निजी इक्विटी निवेश प्रवाह 2024 के दौरान $4.3 बिलियन (लगभग 356 बिलियन रुपये) रहा, जो साल-दर-साल 10% की वृद्धि को दर्शाता है। वैश्विक संपत्ति परामर्श फर्म सेविल्स इंडिया के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, 2024 में कुल निवेश गतिविधि में विदेशी संस्थागत निवेशकों की हिस्सेदारी 88% थी, जो इस क्षेत्र में विकास को आगे बढ़ाने में उनकी प्रमुख भूमिका को मजबूत करती है।
भू-राजनीतिक चुनौतियों, उच्च वैश्विक मुद्रास्फीति और आर्थिक मंदी की चिंताओं के बावजूद, निजी इक्विटी निवेश ने गति बनाए रखी, जिससे वैश्विक और घरेलू संस्थागत निवेशकों दोनों के लिए अनुकूल अवसर मिले। भारत की मजबूत आर्थिक वृद्धि से प्रेरित होकर, 2024 में भारतीय रियल एस्टेट बाजार में निवेशकों के विश्वास में लगातार पुनरुत्थान देखा गया।
औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स क्षेत्र निजी इक्विटी प्रवाह के लिए शीर्ष गंतव्य के रूप में उभरा, जिसने $2.3 बिलियन (लगभग 194 बिलियन रुपये) आकर्षित किया और कुल निवेश का 54% हिस्सा लिया। जबकि कार्यालय क्षेत्र की हिस्सेदारी में गिरावट देखी गई, यह कार्यस्थलों पर धीरे-धीरे वापसी और कार्यालय स्थान अवशोषण में वृद्धि के कारण लचीला बना रहा। प्रीमियम आवास की बढ़ती मांग के कारण आवासीय क्षेत्र में भी तेजी आई है, जबकि डेटा सेंटर और जीवन विज्ञान जैसे वैकल्पिक क्षेत्र विकास के लिए तैयार हैं।
सेविल्स इंडिया ने रियल एस्टेट में निजी इक्विटी निवेश को 2025 में 4.5 बिलियन अमरीकी डालर से 5.0 बिलियन अमरीकी डालर तक पहुंचने का अनुमान लगाया है। सीमित निवेश योग्य ग्रेड संपत्तियों के बीच, कार्यालय खंड में मौन निवेश देखा जा सकता है, जबकि जीवन विज्ञान और डेटा सेंटर जैसे वैकल्पिक क्षेत्र प्रमुखता के लिए तैयार हैं। औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स क्षेत्र एक प्रमुख फोकस क्षेत्र बने रहने की उम्मीद है क्योंकि भारत एक वैश्विक लॉजिस्टिक्स केंद्र के रूप में अपनी स्थिति मजबूत कर रहा है। वैकल्पिक निवेश कोष (एआईएफ) के उदय से निवेश परिदृश्य में संरचनात्मक बदलाव आने की संभावना है, जिसमें उभरते क्षेत्रों को प्रमुखता मिलेगी।
सेविल्स इंडिया के एमडी, अनुसंधान और परामर्श, अरविंद नंदन ने कहा, “भारतीय रियल एस्टेट में निजी इक्विटी निवेश ने वैश्विक अनिश्चितताओं के बीच उल्लेखनीय लचीलापन दिखाया है, जो विविधीकरण की दिशा में एक रणनीतिक बदलाव को दर्शाता है। हालिया रुझान आपूर्ति श्रृंखला केंद्र के रूप में भारत की बढ़ती भूमिका का संकेत देते हैं, जो औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स क्षेत्र को पीई प्रवाह में सबसे आगे रखता है। जबकि वाणिज्यिक कार्यालय खंड लगातार रुचि को आकर्षित कर रहा है, प्रीमियम आवास की मांग में वृद्धि ने आवासीय क्षेत्र को भी एक प्रमुख निवेश अवसर के रूप में स्थापित किया है। आगे देखते हुए, हम निजी इक्विटी प्रवाह में निरंतर वृद्धि की उम्मीद करते हैं, जिसमें विदेशी संस्थागत निवेशक प्रमुख भूमिका निभाएंगे। आरईआईटी की बढ़ती स्वीकार्यता रियल एस्टेट निवेश परिदृश्य के भविष्य को आकार देने में भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगी।
