मॉल स्पेस की मांग आपूर्ति से अधिक, तीसरे लगातार वर्ष हुई भारी वृद्धि

भारत के रिटेल क्षेत्र में मजबूत वृद्धि जारी है, जो तेजी से शहरीकरण, बढ़ती संपत्ति और बदलती उपभोक्ता प्राथमिकताओं जैसे मैक्रोइकोनॉमिक कारकों द्वारा प्रेरित है।

ANAROCK रिटेल की नवीनतम RELEAP रिपोर्ट के अनुसार, रिटेल क्षेत्र में लीजिंग में महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई है, जिसमें लगातार तीसरे वर्ष मांग ने आपूर्ति को पछाड़ दिया है।

मुख्य बिंदु….

• लीजिंग गति: 2024 में, प्रमुख शहरों में 6.5 मिलियन स्क्वायर फीट से अधिक संगठित रिटेल स्पेस लीज़ पर दिया गया, जो नए स्टॉक की आपूर्ति को बहुत पीछे छोड़ गया। इसके कारण मॉल्स में खाली जगह का स्तर घटकर 7.8% हो गया है, जिससे किराए के मूल्य में वृद्धि हुई है।
• स्टोर साइज प्राथमिकताएँ: रिटेलर्स ने बड़े स्टोर की ओर रुख किया है, जिनकी माप 2000-5000 स्क्वायर फीट के बीच है, जो लेन-देन का सबसे बड़ा हिस्सा दर्शाते हैं। मॉल्स में सीमित उपलब्धता के कारण 1000-2500 स्क्वायर फीट के स्टोरों की मांग भी बढ़ी है।
• वर्गीय रुझान: 2024 के दूसरे हाफ में ब्यूटी और पर्सनल केयर और डिपार्टमेंटल स्टोर श्रेणियों में 11% की वृद्धि देखी गई। एपरल और एक्सेसरीज़ की श्रेणी ने 40% लेन-देन में हिस्सेदारी के साथ अपनी पकड़ बनाई है।
• खाली जगह दरें: प्रमुख मॉल्स में खाली जगह की दरों में लगातार गिरावट आई है, उच्च गुणवत्ता वाले मॉल्स लगभग 100% क्षमता पर काम कर रहे हैं। खाली जगह की दर 2021 में 15.5% से घटकर 2024 में 7.8% हो गई है।
• आगामी आपूर्ति (2024-2028) और किराए के रुझान:
  एनसीआर, मुम्बई मेट्रोपोलिटन रीजन (MMR), और हैदराबाद में महत्वपूर्ण आपूर्ति की योजना बनाई गई है, जो कुल आपूर्ति का लगभग 78% है। प्रमुख मॉल विकास में वर्ल्ड मार्क, एरोसिटी (30 लाख स्क्वायर फीट), रामसन्स ट्रेंड्स स्क्वायर मॉल, बेंगलुरु (10 लाख स्क्वायर फीट), और ओरियन मॉल, कोकपेट, हैदराबाद (10 लाख स्क्वायर फीट) शामिल हैं।

किराए के मूल्य मॉल्स और हाई स्ट्रीट्स पर बढ़ रहे हैं और उम्मीद है कि नए उच्च गुणवत्ता वाले स्टॉक की आपूर्ति होने तक ये मूल्य वृद्धि जारी रहेगी।

प्रमुख हाई स्ट्रीट स्थान

• MG रोड, बेंगलुरु (लीज दर: ₹250-350/स्क्वायर फीट)
• साउथ एक्सटेंशन, दिल्ली (लीज दर: ₹800-1000/स्क्वायर फीट)
• लिंकिंग रोड, मुम्बई (लीज दर: ₹800-1000/स्क्वायर फीट)

प्रमुख किरायेदारों में शामिल

• लाइफस्टाइल इंटरनेशनल (15,69,760 स्क्वायर फीट)
• रिलायंस प्रोजेक्ट्स एंड प्रॉपर्टी मैनेजमेंट सर्विसेज (15,02,823 स्क्वायर फीट)
• पीवीआर लिमिटेड (11,14,427 स्क्वायर फीट)

ANAROCK रिटेल के CEO और MD, अनुज केजरीवाल ने कहा, “किराए में बढ़ोतरी जारी है और नया अच्छा गुणवत्ता वाला मॉल स्टॉक आने तक यह वृद्धि जारी रहने की संभावना है।”