भारत की रियल एस्टेट मार्केट एक महत्वपूर्ण मोड़ पर है। ₹50 लाख से कम कीमत वाले किफायती घरों की मांग धीमी हो गई है, जबकि प्रीमियम और लक्ज़री होम प्रोजेक्ट्स लगातार बढ़ रहे हैं। लेकिन सरकार द्वारा हाल ही में किए गए बड़े सुधार — GST 2.0 के तहत अप्रत्यक्ष कर स्लैब को केवल दो (5% और 18%) में घटाना और 40% डिमेरिट स्लैब लागू करना — किफायती सेगमेंट को पुनर्जीवित कर सकते हैं, क्योंकि निर्माण लागत कम होगी और डेवलपर्स इस लाभ को घर खरीदारों तक पास करेंगे।
पिछले कुछ वर्षों में भारत का हाउसिंग मार्केट असामान्य व्यवहार दिखा रहा है। COVID के बाद रेसिडेंशियल मार्केट ने 2021-22 में अपनी सबसे अच्छी बिक्री दर्ज की, लेकिन उसके बाद बिक्री में 10-11% की गिरावट देखी गई। वहीं, ₹5 करोड़ और उससे अधिक कीमत वाले प्रीमियम और लक्ज़री सेगमेंट में लगातार उच्च बिक्री दर्ज हो रही है।
Nandan के अनुसार, “रेसिडेंशियल मार्केट का लगभग 80-85% हिस्सा मास मार्केट और किफायती सेगमेंट का है, जो अच्छी ग्रोथ नहीं दिखा रहा, लेकिन प्रीमियम सेगमेंट लगातार बढ़ रहा है।” यह प्रीमियमाइजेशन ट्रेंड देश के प्रमुख मार्केट्स में रियल एस्टेट कीमतों को प्रभावित कर रहा है।
Nandan का मानना है कि GST 2.0 लागू होने के बाद कई रियल एस्टेट प्लेयर्स इस लाभ को ग्राहकों तक पहुंचाएंगे। “कंपनियों के पास काफी इन्वेंट्री पड़ी हुई है, जिसे संभालना पड़ रहा है। मेरी राय में 7-8% का फायदा ग्राहकों तक पास करना उचित है।”
इसके साथ ही प्राकृतिक मांग में भी वृद्धि है। GST सुधारों के साथ नवरात्रि और दिवाली का शुभ मौसम किफायती घरों की मांग को बढ़ावा देगा। “पूरा डेढ़ महीना शानदार समय है। GST कट का फायदा ग्राहकों तक पास न करना लगभग असंभव है।”
हालांकि, Nandan का कहना है कि मौजूदा शहरों में भूमि लागत में बदलाव नहीं आएगा। इसलिए, जल्दी से जल्दी किफायती आवास का निर्माण करना आसान नहीं होगा। “लेकिन यह मध्यम-आय वर्ग के लिए मददगार साबित होगा।”
