यूपी रेरा ने घर खरीदारों को दी ज़रूरी सलाह, फ्लैट खरीदने से पहले कारपेट एरिया जरूर चेक करें

UP RERA यानी उत्तर प्रदेश लैंड रेगुलेटरी अथॉरिटी ने घर खरीदने वालों को फ्लैट खरीदते समय कारपेट एरिया को आधार बनाने की सलाह दी है। अधिकारियों का कहना है कि कारपेट एरिया एक फ्लैट में मौजूद असल और इस्तेमाल करने लायक रहने की जगह को दिखाता है, जबकि सुपर बिल्ट-अप एरिया कभी-कभी खरीदारों को गुमराह कर सकता है।

कारपेट एरिया को स्टैंडर्ड आधार माना गया

यूपी रेरा ने कहा कि रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016 के तहत, अपार्टमेंट की लिस्टिंग और बिक्री के लिए कारपेट एरिया को स्टैंडर्ड आधार माना गया है। एक्ट के सेक्शन 4(2)(h) के अनुसार, प्रमोटरों के लिए प्रोजेक्ट में बिक्री के लिए मौजूद अपार्टमेंट की संख्या, टाइप और कारपेट एरिया की डिटेल्स UP RERA पोर्टल पर देना ज़रूरी है। इसके अलावा, बालकनी, बरामदे और ओपन टेरेस जैसे एरिया की डिटेल्स भी ज़रूरी हैं।

अथॉरिटी ने साफ़ किया कि कानून सुपर बिल्ट-अप एरिया को बिक्री का आधार नहीं मानता है। इसके बावजूद, कई डेवलपर्स अपने प्रोजेक्ट्स को सुपर बिल्ट-अप एरिया के आधार पर प्रमोट करते हैं। इस एरिया में कॉरिडोर, सीढ़ियाँ, लिफ्ट, लॉबी, क्लब हाउस और दूसरी आम सुविधाओं का हिस्सा भी शामिल होता है। इससे फ्लैट का कुल एरिया असल इस्तेमाल करने लायक एरिया से ज़्यादा लगता है।

UP RERA के अनुसार यही वजह है कि कई खरीदार एडवर्टाइज़्ड एरिया और असल में रहने लायक जगह के बीच के अंतर को नहीं समझ पाते हैं। इसके उलट, कारपेट एरिया का मतलब फ्लैट के अंदर मौजूद असल जगह का वह माप है जिसका इस्तेमाल रहने वाले सीधे कर सकते हैं।

अथॉरिटी ने कहा कि कारपेट एरिया को समझने और उसके आधार पर फ्लैटों की तुलना करने से घर खरीदार ज़्यादा सोच-समझकर और सही फ़ैसले ले पाएंगे। इससे रियल एस्टेट सेक्टर में ट्रांसपेरेंसी बढ़ेगी और कस्टमर्स को गुमराह करने वाली जानकारी से बचाया जा सकेगा।