
भारत के रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी मार्केट में 2024 में 11 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, और कुल 3,02,867 यूनिट्स की बिक्री हुई, जो कि इस क्षेत्र में अब तक की सबसे बड़ी वार्षिक बिक्री है, जैसा कि JLL की रिपोर्ट में बताया गया है। 2025 में भी इस रुझान के जारी रहने की उम्मीद जताई जा रही है।
पोस्ट-पैंडेमिक पीरियड में 63 प्रतिशत वृद्धि
पोस्ट-पैंडेमिक अवधि (2022-2024) में औसत वार्षिक बिक्री ने 2010-2019 के दशक की औसत बिक्री को 63 प्रतिशत पीछे छोड़ दिया, जो घर के मालिकाना हक के प्रति बढ़ते रुझान को दर्शाता है, जो अब विभिन्न मूल्य श्रेणियों में देखा जा रहा है।
1 करोड़ रुपये से अधिक की संपत्तियों की बिक्री में 30 प्रतिशत की वृद्धि
रिपोर्ट में बताया गया कि ₹1 करोड़ से ऊपर की कीमत वाली अपार्टमेंट्स की बिक्री में साल दर साल 30 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जो घर खरीदने के बाजार में बढ़ी हुई वहनीयता को दर्शाता है।
बेंगलुरू, मुंबई और पुणे ने सबसे ज्यादा बिक्री की
बेंगलुरू, मुंबई और पुणे ने 2024 में टॉप सात शहरों की कुल आवास बिक्री का 62 प्रतिशत हिस्सा बनाया। इन शहरों का साझा 2023 के मुकाबले 8 प्रतिशत बढ़ा है। बेंगलुरू और पुणे में टेक्नोलॉजी सेक्टर के विकास के कारण आवास की मांग बढ़ी, जबकि मुंबई में बेहतर कनेक्टिविटी और पुनर्विकास गतिविधियों के कारण बिक्री में सुधार हुआ।
सभी प्रमुख शहरों में सबसे अधिक आवास बिक्री
बेंगलुरू, मुंबई, हैदराबाद, पुणे और कोलकाता जैसे अधिकांश प्रमुख शहरों ने इस साल अपनी सबसे बड़ी रेसिडेंशियल बिक्री की रिपोर्ट दी है।
Q4 2024 में बिक्री में 3 प्रतिशत की गिरावट
Q4 2024 में कुल 72,930 यूनिट्स की बिक्री हुई, जो 2023 के समान अवधि के मुकाबले 3 प्रतिशत कम थी। ₹3 करोड़ से ऊपर के उच्च मूल्य वाले घरों ने तिमाही बिक्री में 14 प्रतिशत का योगदान दिया।
नए लॉन्चों में 30 प्रतिशत की वृद्धि
इस साल नए लॉन्चों की हिस्सेदारी में साल दर साल 30 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जो स्थापित डेवलपर्स द्वारा अधिक लॉन्चों के कारण है। 2024 में कुल 3,02,000 आवास यूनिट्स लॉन्च की गईं, जो अब तक की सबसे बड़ी वार्षिक रेसिडेंशियल आपूर्ति है। मुंबई, बेंगलुरू और हैदराबाद ने नए लॉन्चों में 60 प्रतिशत हिस्सा लिया।
अधिकृत इन्वेंट्री का स्तर गिरा
रिपोर्ट में यह भी बताया गया कि 2024 के अंत तक अनसोल्ड इन्वेंट्री स्तर में साल दर साल 0.1 प्रतिशत की गिरावट आई है। अनसोल्ड इन्वेंट्री को निकालने का औसत समय भी Q4 2023 के 26 महीनों से घटकर 2024 में 22 महीने हो गया है, जो निर्माणाधीन संपत्तियों की बढ़ती मांग को दर्शाता है।
रिहायशी कीमतों में वृद्धि
दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, चेन्नई, हैदराबाद, बेंगलुरू, पुणे और कोलकाता जैसे प्रमुख सात शहरों में रिहायशी कीमतों में 5 से 20 प्रतिशत की सालाना वृद्धि हुई। दिल्ली-एनसीआर में सबसे ज्यादा 20 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि बेंगलुरू में 14 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई।
आगे का रुझान: मजबूत प्रदर्शन की उम्मीद
JLL की रिपोर्ट के अनुसार, 2025 में बाजार में मजबूत प्रदर्शन की उम्मीद है, जो शहरीकरण, अवसंरचना विकास और प्रीमियम हाउसिंग विकल्पों की बढ़ती मांग द्वारा समर्थित होगा। रिपोर्ट के अनुसार, यह बदलाव उपभोक्ता की बदलती प्राथमिकताओं और बढ़ी हुई आय के कारण है।