2024 के पहले नौ महीनों में भारत में 2.3 लाख घर बेचे गए, जिनकी कीमत 3.8 ट्रिलियन रुपये है, जिसमें प्रति अपार्टमेंट औसत बिक्री मूल्य 1.64 करोड़ रुपये है, जो मुख्य रूप से प्रीमियम परियोजनाओं, खासकर दिल्ली एनसीआर में बढ़ी है। बुधवार यानी 5 दिसंबर को वैश्विक रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्म जेएलएल ने इस पूरे मामले पर जानकारी साझा की है।
जिसके तहत शीर्ष शहरों में, दिल्ली एनसीआर बिक्री मूल्य में सबसे आगे रहा, जबकि बेचे गए क्षेत्र के मामले में बेंगलुरु दूसरे स्थान पर रहा। जबकि मुंबई में प्रति वर्ग फुट की ऊंची कीमत बिक्री मूल्य में सबसे आगे रही, वहीं बेंगलुरु के बड़े घरों ने इसकी अधिक मात्रा में जगह बेचने में योगदान दिया।
इसके अलावा, जेएलएल के अनुसार, भारत का आवास बाजार 2024 में अब तक के उच्चतम स्तर पर पहुंचने वाला है, जिसमें शीर्ष सात शहरों में अनुमानित 5.1 ट्रिलियन रुपये मूल्य के घर बेचे जाने की उम्मीद है। यह एक रिकॉर्ड वर्ष होगा, जिसमें कुल 485 मिलियन वर्ग फुट के 3 लाख घर बिक्री के लिए रखे गए हैं। कोविड के बाद चल रही रिकवरी ने लगातार बिक्री में वृद्धि को बढ़ावा दिया है, जो 2023 में 2.7 लाख घरों तक पहुंच गई है।
जेएलएल के मुख्य अर्थशास्त्री और अनुसंधान प्रमुख और आरईआईएस, भारत डॉ. सामंतक दास ने कहा कि, “पूंजी मूल्यों में उछाल और अब तक के उच्चतम स्तर पर होने के साथ, 2024 के पहले 9 महीनों में शीर्ष सात शहरों में करीब 380,000 करोड़ रुपये के घर पहले ही बिक चुके हैं, जिससे एक अपार्टमेंट का औसत बिक्री मूल्य 1.64 करोड़ रुपये हो गया है। यह मुख्य रूप से प्रीमियम हाउसिंग प्रोजेक्ट्स द्वारा वर्ष के दौरान मजबूत बिक्री दर्ज करने के कारण हुआ, खासकर दिल्ली एनसीआर में।”
2024 की पहली तीन तिमाहियों (जनवरी से सितंबर) में 110,00 करोड़ रुपये से अधिक की बिक्री हुई, जिसमें हर तिमाही में 115 मिलियन वर्ग फुट से अधिक की बिक्री हुई। अधिकांश प्रमुख राष्ट्रीय स्तर के डेवलपर्स ने नौ महीने की अवधि के भीतर अपने अपेक्षित वार्षिक बिक्री मार्गदर्शन को पहले ही पूरा कर लिया है, जो मजबूत आवास मांग को दर्शाता है।
2024 के पहले नौ महीनों (जनवरी-सितंबर) के दौरान, दिल्ली एनसीआर बिक्री मूल्य और बेचे गए क्षेत्र के मामले में सबसे आगे रहा, यह इस क्षेत्र में बड़े और प्रीमियम घरों की अधिक मांग को दर्शाता है। जनवरी-सितंबर 2024 की अवधि के दौरान एनसीआर में 39,322 आवास इकाइयों में 120,000 करोड़ रुपये से अधिक मूल्य के करीब 90 मिलियन वर्ग फुट बेचे गए।
2024 के नौ महीनों (जनवरी-सितंबर) की अवधि में दिल्ली एनसीआर की आवास बिक्री पहले ही शहर की पिछले साल की वार्षिक बिक्री को पार कर चुकी है। बेचे गए घरों के मूल्य के मामले में मुंबई एनसीआर के बाद दूसरे स्थान पर रहा, जबकि बेचे गए क्षेत्र के मामले में बेंगलुरु दूसरे स्थान पर रहा। इससे यह स्पष्ट रूप से संकेत मिलता है कि मुंबई में अपार्टमेंट छोटे आकार के हैं, लेकिन प्रति वर्ग फुट की प्राप्ति काफी अधिक है, जबकि बेंगलुरु में अधिक विशाल घर उपलब्ध हैं।
शिव कृष्णन, वरिष्ठ प्रबंध निदेशक (चेन्नई और कोयंबटूर), प्रमुख – आवासीय सेवाएं, भारत, जेएलएल ने कहा कि, “वर्ष के दौरान, रियल एस्टेट डेवलपर्स ने प्रस्तावित आवासीय विकास के लिए मेट्रो शहरों में रणनीतिक भूमि पार्सल का अधिग्रहण जारी रखा, इस प्रकार शीर्ष सात शहरों में 2025 के लिए आवास आपूर्ति मजबूत रहने की उम्मीद है। मांग भी मजबूत रहने की उम्मीद है। बिक्री में वृद्धि की उम्मीद के साथ, पूंजी मूल्य भी बढ़ेंगे, जिससे अंततः बेचे जाने वाले घरों का क्षेत्रफल और समग्र मूल्य बढ़ेगा।”
त्योहारी सीजन चौथी तिमाही के साथ मेल खाता है और आवास की मांग मजबूत रहने की उम्मीद है, जेएलएल को उम्मीद है कि अक्टूबर-दिसंबर 2024 तिमाही के लिए बिक्री संभावित रूप से पिछली तीन-तिमाही औसत 75,000 से अधिक इकाइयों से मेल खाएगी या उससे अधिक होगी, जिससे पूरे वर्ष की बिक्री लगभग 305,000 इकाइयों तक पहुंच जाएगी। इसके साथ ही, पूरे वर्ष 2024 में बेचे जाने वाले 485 मिलियन वर्ग फुट क्षेत्र के लिए बिक्री प्राप्ति मूल्य 510,000 करोड़ रुपये तक पहुंचने की उम्मीद है।
